|
YMG记者 方春明 摄影报道 实习生 李学森
提起拍卖，许多市民并不陌生：拍卖师手举槌落，大到价值过亿的土地，小到衣物、家什、零部件，被拍卖物品的归属就落入最后一位举牌人囊中……随着我市拍卖行业的快速发展，到拍卖行去买房、买车已成为市民的首选，拍卖，正在变得与市民生活息息相关……
近几年，我市拍卖业取得了较快发展，1996年我市只有6家拍卖企业，从业人员不足20人，其中拍卖师也只有4人，拍卖成交额也不足3亿元；如今发展到31家，员工达200多人，其中国家注册拍卖师57人，从业人员155人，年成交额达50亿元。拍卖的领域和空间在不断扩大，拍卖标的物由动产到不动产；由有形资产到无形资产，涉及到房地产交易、海域平面养殖、广告宣传、股票转让、市场现货交易等多领域。拍卖标的物多来源于海关罚没、法院处理的债权债物、银行部门处理的不良资产及机关、企事业单位需要处理的闲置物品。拍卖已逐步成为流通交易方面不可或缺的渠道。
日前，在一起土地拍卖中，外地一家拍卖公司涉嫌“暗箱操作”被投诉，因为该地块的拍卖权委托给一家年检不合格且不具备公物拍卖资质的拍卖机构……“这种情况在我市是不可能发生的。”昨天，市财贸办负责人掷地有声地说。
来自拍卖业的行业主管部门——市财贸办的统计显示，我市现有的31家拍卖企业，全部“响当当”过得硬，不仅有中国拍卖行业协会评出为AA级拍卖企业，还有全省先进拍卖企业，多年来，从未发生一起纠纷、投诉等。
对于我市拍卖行业所取得的成就，正和拍卖公司经理易东升深有感触：“任何一个行业，脱离管理无序发展的结果，必然是走向毁灭。烟台拍卖业有健康持续发展的今天，完全得益于行业主管部门的有效监管。”
据介绍，为深入贯彻落实科学发展观，加强社会各界对拍卖企业的监督，促进我市拍卖行业公开、公平、公正、规范、有序发展，市财贸办决定对拍卖行业的信誉、等级等，全部在媒体上公开亮相，既有利于全市机关、企事业单位和市民的监督，又可推动和促进我市拍卖业不断上档次上水平。
半年不举槌
将被“逐出局”
记者昨天从市财贸办了解到，为促进拍卖业对外开放和快速发展，按照《拍卖管理办法》规定，拍卖企业如果6个月无正当理由未举办拍卖会，将被取消资格。
市财贸办付艳军科长介绍，目前我市有31家拍卖企业，在2008年拍卖企业的年审中，所有拍卖企业均手续完备，资质齐全，主体资格合法，并无违法设立分支机构，一次性通过年审。 而且，经省经贸委批准成立的拍卖企业全市共有31家；被省国资委选定为公物拍卖资质企业有13家；被中国拍卖行业协会评为AA级拍卖企业6家，数量与规模均居全省前茅。
据介绍，《拍卖管理办法》还对设立拍卖企业以及拍卖企业设立分支机构都进行了严格的规定，并设定了一定的门槛。如，设立拍卖企业必须至少有100万元人民币以上的注册资本；而要设立分支机构的拍卖企业，注册资本则不得少于500万元人民币，同时，还必须经营拍卖业务3年以上，而且最近两年连续盈利、上年拍卖成交额超过5000万元人民币；或者上年拍卖成交额超过2亿元人民币。
按照《拍卖法》规定，设立拍卖机构，申请自然人在获得行业主管部门的从业资格证书后，方可到工商行政管理部门办理登记注册，并每年进行年审。在年审中如果发现拍卖企业有违规行为，将责令其整改，逾期未整改或整改后仍不具备《拍卖法》和《拍卖管理办法》规定的，将被取消拍卖经营资格。
拍卖“举槌人”倍受关注
全市有国家注册拍卖师57人
不久前，法国佳士得拍卖行拍卖流失海外多年的两件国宝——兔首、鼠首铜像，市民把目光聚焦到竞买人身上的同时，同样还有一个重要角色不容忽视，那就是主导并完成此次拍卖的拍卖师。
按照法律规定，拍卖活动应当由拍卖师主持，目前我市的拍卖企业均依法配备了专职拍卖师。付科长说，这里的拍卖师，指国家注册拍卖师，即主槌拍卖活动主持人的职业资格称号。国家对拍卖师实行执业资格制度，获得拍卖师执业资格证书的人员，经注册后，方可主持拍卖活动。而且，拍卖师只能在一个拍卖企业注册执业，不得以拍卖师个人身份在其他拍卖企业兼职。
而且，拍卖师每年都得通过年检，同时还必须接受中国拍卖协会的再培训，年检不合格以及不接受再培训者，将被吊销从业资格。拍卖师考试由省拍卖协会组织，分别在每年的5月和11月举行。4门考试成绩均合格者，由商务部、人事部和中国拍卖行业协会共同颁发《中华人民共和国拍卖师执业资格证书》。
佳恒拍卖公司经理郑绪佳告诉记者，人们在影视作品中看到拍卖师在拍卖会上主持竞价，这只是整个拍卖过程的最后阶段，拍卖师要做的工作远不止这些，此前拍卖师需参与很多幕后工作，如拍卖会的策划、制定拍卖营销策略、搜集标的、签订委托合同、拍卖会招商等。
他还说，一个称职的拍卖师，至少应具备两点职业素质：一是能详细解说拍品情况，让买家充分了解拍品；二是具有良好的把握能力，能够预测拍品走向，大致估算拍品的最大价值，清楚拍品的潜在买家，合理把握拍卖会速度与节奏，洞悉潜在买家的心理。
个人参拍考“眼光”
房产汽车唱“主角”
“今天我要去参加个房产拍卖，你帮我去带带眼。”昨天，市民李先生去参加市区一家拍卖公司二手车拍卖时许，找到自己的好朋友一起去，他找好友是为他在拍卖中当“高参”出主意的，因为好友此前曾拍得一辆帕萨特轿车，价格合适，质量也特别好。
“的确，现在市民个人参与拍卖的越来越多了。”佳恒拍卖公司经理郑绪佳告诉记者，随着拍卖业的发展和普及，时下参与拍卖已成为市民生活中的一项平常消费。据介绍，普通市民参加竞买的标的物主要以二手车和房产居多。
说起市民参与拍卖，正和拍卖公司国家注册拍卖师孙竖证说：“普通市民参与拍卖，最重要的是眼光。”早在四五年前，孙竖证主持拍卖了开发区一宗别墅烂尾楼，有投资商就认为是投资“黑洞”，但当市民看到的则是诱人的商机，最后多以1000多元的价格拍得，如果“抱到”现在的话，起码得四五千元了吧，即使是等着拆迁，价格至少也翻了两番。
还有，海关拍卖的罚没物品或无主货物，如汽车配件、电子配件等，由于运输中的磨损和缺乏妥善保管，货物乍一看“形象不佳”，但那些有经验、有路子的竞买人一眼就会看好，往往能以较低的价格拍到，一转手就能翻几番。
郑绪佳经理介绍，在二手车的拍卖中，最受欢迎的是政府公务用车，竞拍者参与热情高涨，经常是“僧多粥少”，成交率也最高。“政府公务用车一是种类多，如桑塔纳、帕萨特、别克、红旗等车型都有，再是保养良好，车况总体都相当不错。在二手车拍卖市场一向口碑良好。”拍卖业内人士介绍，市民以二手车拍卖形式购车相当实惠，参加拍卖的标的车通常都经过车管部门检验，来源合法且交易手续完备，同时，拍卖车还具有明显的价格优势，成交价通常低于二手车市场。
同样，二手房的拍卖也倍受追捧。房源主要来自银行抵债房产和公务员腾出住房。芝罘区市民傅先生说，到中介公司买二手房，常常会遇到房屋产权关系不清、办手续拖延扯皮等，潜藏隐患不少，而且价格也不透明。二手房拍卖会的整个交易流程一目了然，而且，可供选择的二手房源全部都是有效的，买着放心。
对此，市财贸办负责人认为，公车以及公务员房产的拍卖直接面向社会，不仅意味着所有市民都有机会从公车和房屋改革中受益，也能够通过市场的杠杆调节和公开透明的过程，使国有资产利益最大化，以及有利于防止国有资产的流失。
【新手上路】
◎消费者怎样参与拍卖？
“自从参加了一次拍卖会后，觉得拍卖也没想像得那么复杂。”在一次房产拍卖会上市民李先生告诉记者，一般老百姓不知道怎么把自己的东西拿出来拍卖，也不知道怎么参加竞买，拍卖对于好多人还是有点陌生：“通过那次花4万元拍了一辆奥迪车后，那也是第一次参加拍卖，发现以后处理旧车或者其他东西，都可以选择拍卖，价格应该卖给二手车市场或者直接卖能高点儿。”李先生说。
为此，记者采访了正和拍卖公司拍卖师孙竖证。他向广大市民介绍，消费者参与拍卖有两种模式，一是把自己的汽车、房产、文物、字画等拿出来拍卖；二是参与竞买自己所需要的各种拍卖物品。
●亮明身份
任何人到商场买东西不用出示身份证明，买者不受国籍、年龄、性别的限制，而且，也会受到同等对待，但参加拍卖可不行。
如果普通消费者要参与拍卖，在拍卖交易中，竞买人必须向拍卖人公开真实身份。参与竞买前，拍卖公司会要求参与者出示身份证明及办理竞买手续。在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应的限制性的规定。
●评估考察
对于想拍卖自己物品的市民，除了登记身份，所拍物品也应登记，拍卖公司会委托受国家专门机构监管的评估公司对拍卖标的物进行评估，出具评估报告，这份报告是具有法律效力的。
如，李先生想拍卖自己的汽车，如果通过二手车经纪公司提供的评估报告，则不具备法律效力。而且，拍卖公司还将考察车辆的票证是否齐全，这就把来路不明的盗抢车，以及骗来租来的车辆拒之门外。这些做法，一方面保证拍卖人的利益，另一方面也使买家利益得到保护，杜绝了隐瞒车况等不诚信问题的发生。
●公告展示
在整个拍卖流程中，在经过评估和考察后，为保证拍卖物品的公开和公正，拍卖公司必须提前一周在公开媒体如报纸等上发布拍卖公告。并且，在拍卖会之前的两至三天，拍卖公司会把全部拍卖物品进行展示，让竞拍者能够亲身对拍卖物进行全面了解。
在拍卖会上，全部竞价、成交步骤由电脑完成，也避免了人为因素导致的暗箱操作，而且，整个拍卖过程全程电视录像。
这些拍卖常识请记住
●竞买人在拍卖会前，根据公告要求，应交付竞买保证金，否则无权参加拍卖会。
●竞买人有权委托代理人参加竞买；有权了解拍卖标的的瑕疵；有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。
●竞买人应当详细阅读拍卖规则，并在规则上签署姓名，并领取竞买号牌，一经签字，此规则则具有法律效力。
●在参与应价时，将号牌举起即为应价。当拍卖师叫此号牌号码时则应放下。
●竞买成功后，买受人应当在拍卖笔录、拍卖成交确认书上签署姓名，此次拍卖生效。
【法律链接】
◎恶意串通藏猫腻 最高应价罚一半
按照《拍卖法》规定，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。一旦发生恶意串通、给他人造成损害的，除拍卖无效外，还应依法承担赔偿责任。
工商部门可对参与恶意串通的竞买人处以最高应价10%以上、30%以下罚款；对参与恶意串通的拍卖人，可处最高应价10%以上、50%以下的罚款。
◎拍卖执业讲“资格” 从业两年才能考
《拍卖法》第十五条规定：拍卖师应当具备下列条件： 一是具有高等院校专科以上学历和拍卖专业知识；二是在拍卖企业工作两年以上；三是品行良好。
被开除公职或者吊销拍卖师资格证书未满5年的，或者因故意犯罪受过刑事处罚的，不得担任拍卖师。
拍卖师资格考核，由拍卖行业协会统一组织。经考核合格的，由拍卖行业协会发给拍卖师资格证书。
◎买卖双方都收费 拍卖佣金不超5%
《拍卖法》第五十六条规定，委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。未作约定、拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价5%的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。 | 
